租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8841号

陈发金未能提供涉讼厂房已取得规划许可证和经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼厂房未经批准建设，陈发金与易正娅签订《厂房租赁协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，根据公平等价有偿原则，易正娅应参照合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予陈发金。陈发金已提供《欠条》，证明2013年8月1日易正娅确认欠陈发金租金51000元并承诺分期偿还，但没有约定每一期的界定标准及确定的还款时间。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”该法第六条规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”据此，该51000元债务的诉讼时效应从陈发金提起诉讼之日即2017年1月12日起算，尚未超过法定诉讼时效，易

陈发金未能提供涉讼厂房已取得规划许可证和经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼厂房未经批准建设，陈发金与易正娅签订《厂房租赁协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，根据公平等价有偿原则，易正娅应参照合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予陈发金。陈发金已提供《欠条》，证明2013年8月1日易正娅确认欠陈发金租金51000元并承诺分期偿还，但没有约定每一期的界定标准及确定的还款时间。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”该法第六条规定：“未约定履行期限的合同，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8841号上诉人（原审被告）：易正娅，女，汉族，1968年1月22日出生，住重庆市九龙坡区，委托诉讼代理人：ＸＸ飘，广东君沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈发金，男，汉族，1978年1月13日出生，住广东省佛山市禅城区，上诉人易正娅因与被上诉人陈发金租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初69……