房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第551号

从原、被告提供的证据以及被告冯双对购房过程的陈述，能够看出被告冯双系该房屋的实际购买者，只是因该房屋系被告张洪运单位团购房屋，当时不能直接将购买人的名字改到被告冯双名下，而只能落户在被告张洪运名下；被告冯双在购房合同原件以及房地产居间合同中均表明系被告张洪运的委托代理人，被告张洪运作为涉案房屋名义上的所有人，实际上已经授权被告冯双对该房屋的处分，且该房屋在出售给原告后，一直由原告实际居住，被告张洪运对此应当明知或视为明知，并且，二被告在原告起诉之前均未提出异议，故被告张洪运对被告冯双作为代理人处理涉案房产的行为也应视为同意；原告吕晋平在查看被告冯双出示的购房合同原件、入住通知书时已经尽到基本的风险防范义务，被告冯双的行为也足以让原告相信其有代理权及处分权，故被告冯双以被告张洪运名义与原告签订的房地产居间合同合法有效，依法予以确认。原告支付价款购买该房屋，事实清楚，证据充分，被告张洪运、冯双应当协助原告办理房屋过户手续。至于被告张洪运主张该房屋系其向被告冯双借款购买，证据不足，理由不当，且其并未提出明确的诉讼请求，故对其主张依法不予支持。对于被告张洪运已经缴纳的办证费用以及其他费用，以及

从原、被告提供的证据以及被告冯双对购房过程的陈述，能够看出被告冯双系该房屋的实际购买者，只是因该房屋系被告张洪运单位团购房屋，当时不能直接将购买人的名字改到被告冯双名下，而只能落户在被告张洪运名下；被告冯双在购房合同原件以及房地产居间合同中均表明系被告张洪运的委托代理人，被告张洪运作为涉案房屋名义上的所有人，实际上已经授权被告冯双对该房屋的处分，且该房屋在出售给原告后，一直由原告实际居住，被告张洪运对此应当明知或视为明知，并且，二被告在原告起诉之前均未提出异议，故被告张洪运对被告冯双作为代理人处理涉案房产的行为也应视为同意；原告吕晋平在查看被告冯双出示的购房合同原件、入住通知书时已经尽到基本的

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第551号上诉人（原审被告）：张洪运，淄博市供电公司退休职工。委托代理人：王晓晴，山东全正律师事务所律师。委托代理人：张棣生，无业。被上诉人（原审原告）：吕晋平，山东省工业设备安装总公司职工。委托代理人：孟庆双，山东长城长律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯双。上诉人张洪运因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（201……