房屋买卖合同纠纷 （2013）浙温民终字第697号

上诉人提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。二审查明，双方于2011年12月1日签订了一份《房屋买卖协议》，约定“经买卖双方协商，卖方愿意将其座落于新世纪B幢504室房屋转让给买方卢建敏，购房款总计人民币11700000元，买方于2011年8月11日已支付4700000元整，余款7000000元于双方办理购买公证手续当日一次性付清。”本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的其他事实予以确认。本院认为，二审期间，双方对2011年12月1日和2011年12月5日前后签订两份《房屋买卖协议》的事实均无异议，本院予以确认。该两份协议均明确约定温州市方云服饰有限公司将座落于新世纪B幢504室房屋出卖给卢建敏。因此，双方就涉案房屋达成买卖，系双方的真实意思表示。虽前后两份合同对余款的支付时间约定不同，根据合同签订时间先后，后签订的合同系对前一合同约定的变更，双方的意思表示应以后一合同约定为准。后一合同对余款支付的约定并不属于“违反法律行政法规的强制性规定”等合同无效的情形，至于该约定是否符合交易习惯并不影响其效力，故应认定为有效。因此，2011年12月5日签订的《

上诉人提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。二审查明，双方于2011年12月1日签订了一份《房屋买卖协议》，约定“经买卖双方协商，卖方愿意将其座落于新世纪B幢504室房屋转让给买方卢建敏，购房款总计人民币11700000元，买方于2011年8月11日已支付4700000元整，余款7000000元于双方办理购买公证手续当日一次性付清。”本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的其他事实予以确认。本院认为，二审期间，双方对2011年12月1日和2011年12月5日前后签订两份《房屋买卖协议》的事实均无异议，本院予以确认。该两份协议均明确约定温州市方云服饰有限公司将座

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第697号上诉人（原审被告）：温州市方云服饰有限公司。法定代表人：杨智连。委托代理人：王浩。委托代理人：罗洋。被上诉人（原审原告）：卢建敏。委托代理人：何景。上诉人温州市方云服饰有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服温州市龙湾区人民法院（2012）温龙民初字第596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月14日受理后，依法组成合……