恢复原状纠纷 （2017）京01民终6026号

上诉人作为公房承租人享有租赁权，但租赁权不属于物权，上诉人基于物权请求恢复原状于法无据；涉案房屋被拆除前已被鉴定为危房，涉案土地已被规划为居易园住宅小区建设用地范畴，房屋恢复原状已不具经济性，亦会损害公共利益，因此驳回了曹玉强的全部诉讼请求。一审法院的认定是错误的，主要理由如下：一、上诉人的房屋被被上诉人非法强拆，无任何法律依据，构成了对上诉人物权的侵犯，被上诉人应该恢复原状。二、一审法院认为涉案房屋被拆除前已被鉴定为危房，涉案土地已被规划为居易园小区建设用地范畴，房屋恢复原状已明显不具经济性，亦会损害公共利益，同时，涉案房屋还含有上诉人未经有权机构批准建设的自建房屋，因此不宜恢复原状，一审法院这样认定是错误的。三、一审法院认为关于返还因强拆而灭失的物品一节应由上诉人承担举证责任，一审法院的这种认定是错误的。上地房地产公司、中海拆迁公司辩称：同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。曹玉强向一审法院起诉请求：上地房地产公司和中海拆迁公司对曹玉强位于北京市海淀区清河北京陶瓷厂5排8号房屋恢复原状，并向曹玉强返还物品；由上地房地产公司、中海拆迁公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2004年

上诉人作为公房承租人享有租赁权，但租赁权不属于物权，上诉人基于物权请求恢复原状于法无据；涉案房屋被拆除前已被鉴定为危房，涉案土地已被规划为居易园住宅小区建设用地范畴，房屋恢复原状已不具经济性，亦会损害公共利益，因此驳回了曹玉强的全部诉讼请求。一审法院的认定是错误的，主要理由如下：一、上诉人的房屋被被上诉人非法强拆，无任何法律依据，构成了对上诉人物权的侵犯，被上诉人应该恢复原状。二、一审法院认为涉案房屋被拆除前已被鉴定为危房，涉案土地已被规划为居易园小区建设用地范畴，房屋恢复原状已明显不具经济性，亦会损害公共利益，同时，涉案房屋还含有上诉人未经有权机构批准建设的自建房屋，因此不宜恢复原状，一审法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6026号上诉人（原审原告）:曹玉强，男，1966年3月26日出生。委托诉讼代理人：段福惠，北京在明律师事务所律师。被上诉人(原审被告):北京上地房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区上地信息产业基地西路19号。法定代表人：吴世建，董事长。被上诉人（原审被告）：北京中海盛景拆迁有限责任公司，住所地北京市海淀区远大园六区沿街商场7号楼……