商品房预售合同纠纷 （2013）唐民三终字第338号

原被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方应严格按照合同的约定履行义务。按照合同第八条约定，被告应在2007年12月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但该工程却在2008年11月26日才竣工验收合格备案，被告虽按照合同第十一条的约定两次向原告发放入住通知单，但因该工程于2008年11月26日才验收合格，故此应按照合同约定承担违约责任。截止至2008年11月26日，被告共违约334天，按照合同第九条第一款第二项约定被告应向原告支付违约金44299元。因争议房屋是否漏雨无法查清，不作处理，如果漏雨，原可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：1、被告迁安世茂房地产开发有限公司于判决生效后十日内交付原告蔡锦双迁安世茂财富广场C座2层206号商品房。2、被告迁安世茂房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告蔡锦双违约金44299元。3、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2500元，由原告负担1476元，由被告负担1024元。判后，蔡锦双不服上诉到本院，主要上诉理由：1、一审法院掩盖了2008年8月后被上

原被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。双方应严格按照合同的约定履行义务。按照合同第八条约定，被告应在2007年12月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但该工程却在2008年11月26日才竣工验收合格备案，被告虽按照合同第十一条的约定两次向原告发放入住通知单，但因该工程于2008年11月26日才验收合格，故此应按照合同约定承担违约责任。截止至2008年11月26日，被告共违约334天，按照合同第九条第一款第二项约定被告应向原告支付违约金44299元。因争议房屋是否漏雨无法查清，不作处理，如果漏雨，原可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第338号上诉人（原审原告）蔡锦双，教师。委托代理人王吉福，1968年3月23日生，系上诉人之夫。被上诉人（原审被告）迁安世茂房地产开发有限公司，住所地迁安市迁安镇燕山大路1218号鸿舟商厦1108室。法定代表人魏振空，该公司董事长。委托代理人曹永亮。蔡锦双与迁安市世茂房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，迁安市人民法院作出（20……