商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终5891号

王承会与汇德公司于2006年10月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王承会按购房合同要求支付了相应房款，但汇德公司并未为王承会办理房屋产权证，现王承会要求汇德公司办理《房屋产权证》符合法律规定，一审法院予以准许。买卖合同第二条本商品房销售依据为预售商品房，而第六条交房期限及交付条件约定：属现售商品房的，甲方应当在2006年11月20日前，将商品房交付乙方使用，王承会要求按照预售商品房的约定支付违约金不违反法律规定，一审法院予以准许。根据合同约定，汇德公司应当在涉案房屋实际交付使用之日起60日内办理《房地产权证》，逾期未办理的，汇德公司应当以已付房价款总额为基数，按照人民银行同期贷款利率向王承会支付违约金。王承会于2006年11月20日接房，至今汇德公司未能办理房屋产权证，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向王承会支付逾期办证违约金。违约金应当以已付房款为基数计算，不应包含税费等，而王承会的总购房款为173，970元，故违约金基数应当为总购房款173，970元

王承会与汇德公司于2006年10月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王承会按购房合同要求支付了相应房款，但汇德公司并未为王承会办理房屋产权证，现王承会要求汇德公司办理《房屋产权证》符合法律规定，一审法院予以准许。买卖合同第二条本商品房销售依据为预售商品房，而第六条交房期限及交付条件约定：属现售商品房的，甲方应当在2006年11月20日前，将商品房交付乙方使用，王承会要求按照预售商品房的约定支付违约金不违反法律规定，一审法院予以准许。根据合同约定，汇德公司应当在涉案房屋实际交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5891号上诉人（原审被告）：重庆汇德实业开发有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道54号，统一社会信用代码/注册号5002222100475。法定代表人：李甜，总经理。委托诉讼代理人：张凌，重庆和茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王承会，女，1969年9月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：陶跃明、赵碧生，重……