合同纠纷 （2021）辽04民终1371号

依法成立的合同受法律保护。合同签订后，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。被告刘某购买原告房屋，按揭贷款后由原告担保，应当按期归还银行贷款，现因刘某未能如期偿还银行贷款，导致原告履行保证责任偿还贷款，而刘某又不偿还原告款项，致使原告遭受经济损失，无法实现合同目的，被告刘某构成违约，应当承担由此产生的违约责任。《商品房买卖合同》及合同补充协议对合同解除条件有明确约定，现约定条件成就，该合同应自被告刘某收到或应当收到解除合同通知函之日起解除，原告请求确认原告与被告刘某于2011年11月17日签订的《商品房买卖合同》及其附件已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。原告请求判令被告刘某向原告偿还代其向按揭银行支付的借款本金、利息等费用共计367200元的诉讼请求，因此款应由刘某负担、原告已经垫付，故原告的该项请求，应予以支持，但因刘某已经向原告交付购房款，且原告要求被告刘某腾退房屋，故原告应同时退还刘某交付的购房款，二者互相冲抵，支付余额。原告请求判令被告刘某向原告支付迟延履行违约金、合同解除违约赔偿金、未配合原告办理相关撤销手续违约赔偿金的主张，因合同约定的各项违约金累加后过高，应按实际违约

依法成立的合同受法律保护。合同签订后，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。被告刘某购买原告房屋，按揭贷款后由原告担保，应当按期归还银行贷款，现因刘某未能如期偿还银行贷款，导致原告履行保证责任偿还贷款，而刘某又不偿还原告款项，致使原告遭受经济损失，无法实现合同目的，被告刘某构成违约，应当承担由此产生的违约责任。《商品房买卖合同》及合同补充协议对合同解除条件有明确约定，现约定条件成就，该合同应自被告刘某收到或应当收到解除合同通知函之日起解除，原告请求确认原告与被告刘某于2011年11月17日签订的《商品房买卖合同》及其附件已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。原告请求判令被告刘某向原告偿还代其向

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1371号上诉人（原审被告）：刘某，女，1968年10月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：柴某某，男，1975年8月29日出生，汉族，住抚顺市顺城区（上诉人刘某侄子，社区推荐）。委托诉讼代理人：杨航，辽宁马淑玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺万达广场有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区。法定代表人黄某某，该公司……