房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10901号

本案的争议焦点为合同是否能够解除，以及**、康义平是否存在违约行为。黄天翔与**、康义平、链家房地产公司签订的《西安市存量房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定和诚实信用原则积极履行合同义务。首先，**、康义平曾明确表示不再履行合同的主要义务且已经退还定金，现黄天翔要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以准许。其次，**、康义平自认在2018年4月中旬就已经向黄天翔告知不愿再继续履行合同，所以能够认定**、康义平在履行合同中违背了合同约定及诚实信用原则，应当承担违约责任。就黄天翔主张的3000元贷款服务费系其实际支出，但黄天翔无证据证明已实际办理了银行贷款，且该3000元款项的收取方为链家房地产公司，故黄天翔要求**、康义平返还，原审法院不予支持；就黄天翔主张的3万元居间服务费系其实际支出，且根据三方《居间服务合同》约定，违约方应当向守约方支付，故该项费用应当由**、康义平承担；就黄天翔主张的交通费和误工费，根据黄天翔提供的证据包括签订合同时的交通费用，且即使合同继续履行，黄天翔仍应支付相应的成本，故黄天翔此项诉讼请求不能认定为合同履行后可获得的利

本案的争议焦点为合同是否能够解除，以及**、康义平是否存在违约行为。黄天翔与**、康义平、链家房地产公司签订的《西安市存量房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定和诚实信用原则积极履行合同义务。首先，**、康义平曾明确表示不再履行合同的主要义务且已经退还定金，现黄天翔要求解除合同，符合法律规定，原审法院予以准许。其次，**、康义平自认在2018年4月中旬就已经向黄天翔告知不愿再继续履行合同，所以能够认定**、康义平在履行合同中违背了合同约定及诚实信用原则，应当承担违约责任。就黄天翔主张的3000元贷款服务费系其实际支出，但黄天翔无证据证明已实际办理了银行贷款

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10901号上诉人（原审被告）：**，男，1983年3月28日出生，汉族，北京欧姆龙医疗器械有限公司职员，住西安市。上诉人（原审被告）：康义平，女，1983年10月24日出生，汉族，煤航集团有限公司职员，住西安市。系**之妻。委托诉讼代理人：**，男，1983年3月28日出生，汉族，北京欧姆龙医疗器械有限公司职员，住西安市。系康义平之……