民间借贷纠纷 （2014）鄂宜昌中民三终字第00079号

雷正华与胡鹏签订的《房屋买卖协议》虽经葛洲坝人民法院判决确认有效，但并不意味着雷正华已取得房屋所有权。因为《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。雷正华对上述房产未进行产权登记，因此，雷正华所享有的尚是合同权利，也就是债权，而并非房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，现雷正华不能提供其享有上述争议房屋的所有权的依据，故，雷正华称与胡鹏的买卖合同已经确认有效，并已取得上述房屋的所有权的主张不符合相应法律规定。同时，雷正华称胡继龙、胡鹏、望运福签订的协议系恶意串通，未提交相应证据，不予采信；胡继龙称胡鹏以房抵债给望运福系被逼迫的亦未提交相应证据，亦不予采信。此外，宜昌市三峡坝区人民法院在执行望运福与胡继龙民间借贷纠纷一案中，对上述房产查封时其登记簿上登记的权利人为胡鹏，此后根据胡继龙、胡鹏、望运福三方协议及相关法律规定做出（2010）三执字第010-3号执行裁定书，裁定将上述房

雷正华与胡鹏签订的《房屋买卖协议》虽经葛洲坝人民法院判决确认有效，但并不意味着雷正华已取得房屋所有权。因为《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。雷正华对上述房产未进行产权登记，因此，雷正华所享有的尚是合同权利，也就是债权，而并非房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，现雷正华不能提供其享有上述争议房屋的所有权的依据，故，雷正华称与胡鹏的买卖合同已经确认有效，并已取得上述房屋的所有权

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民三终字第00079号上诉人（原审原告）雷正华。委托代理人周永超，湖北群晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）望运福。委托代理人朱磊，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡继龙。被上诉人（原审被告）胡鹏。上诉人雷正华为与被上诉人望运福、胡继龙、胡鹏案外人执行异议纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院于2013年11月15日作出的（……