租赁合同纠纷 （2018）粤19民终11877号

本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人向文和襄楚公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，一审法院认定案涉租赁合同无效并无不当，本院予以维持。围绕双方的上诉和答辩，本院分析如下：关于占有使用费问题。向文于2018年7月提起本案诉讼，提出了确认合同无效、襄楚公司不得阻拦搬迁机器设备等诉请。而根据襄楚公司一审的陈述可知，襄楚公司早已知道向文要搬离但其表示不同意，因案涉合同自始无效，故襄楚公司不同意向文搬离没有依据。在向文起诉明确提出要搬离的情况下，襄楚公司应当及时与向文进行交接以免损失扩大。襄楚公司未能及时收回租赁物导致的损失应由其自行承担。一审法院结合以上情形认定向文无需支付2018年8月1日起的占有使用费合理，本院予以维持。关于免租期的占有使用费，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。案涉租赁合同约定了2018年5月6日至5月30日期间为免租期，故一审法院认

本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人向文和襄楚公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，一审法院认定案涉租赁合同无效并无不当，本院予以维持。围绕双方的上诉和答辩，本院分析如下：关于占有使用费问题。向文于2018年7月提起本案诉讼，提出了确认合同无效、襄楚公司不得阻拦搬迁机器设备等诉请。而根据襄楚公司一审的陈述可知，襄楚公司早已知道向文要搬离但其表示不同意，因案涉合同自始无效，故襄楚公司不同意向文搬离没有依据。在向文起诉明确提出要搬离的情况下，襄楚公司应当及时与向文进行交接以免损失扩大。襄楚公司未能及时收回租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤19民终11877号上诉人（一审原告、反诉被告）：向文，男，1981年3月10日出生，汉族，住湖南省洪江市，委托诉讼代理人：罗远星，广东星啸律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓超，广东星啸律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：东莞市襄楚实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇陈村工业区厚虎路22号，统一社会信用代码：9144190……