（2015）庆执异字第11号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，依据案外人闫宝财、张继彬、张继坤提交的证据材料和本院的调查，案外人闫宝财、张继彬、张继坤提交的购房合同及收据落款时间虽然在本院查封前，但案外人闫宝财、张继彬、张继坤未向本院举证其系在本院查封前实际占有上述商品房，也未向本院举证证明上述房产系其唯一住房，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”案外人闫宝财、张继彬、张继坤应当承担举证不能的不利后果。因此，案外人闫宝财、张继彬、张继坤要求对案涉房产停止执行的主张，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所规定的情形，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，依据案外人闫宝财、张继彬、张继坤提交的证据材料和本院的调查，案外人闫宝财、张继彬、张继坤提交的购房合同及收据落款时间虽然在本院查封前，但案外人闫宝财、张继彬、张继坤未向本院举证其系在本院查封前实际占有上述商品房，

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）庆执异字第11号案外人闫宝财。案外人张继彬。案外人张继坤。申请执行人张俊君。委托代理人毕国锋，黑龙江峰衡律师事务所律师。被执行人大庆市瑞琳房地产开发有限公司。法定代表人鞠宝林，该公司经理。被执行人鞠宝林。被执行人鞠凤云。委托代理人张弘野，黑龙江龙锦律师事务所律师。本院在执行申请执行人张俊君与被执行人大庆市瑞琳房地产开发有限公司（以下简称瑞琳公……