商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2398号

本案双方之间的《商品房买卖合同》合法有效，本案李晨、谢雄健要求万科公司将诉争的红郡西岸48栋103室房屋南院院墙（墙体部分）前移与绿篱边界齐平及恢复该房屋庭院为朝南96平方米的实在于要求万科公司部分扩大房屋南边庭院进深（宽度），从而扩大房屋南边庭院面积。首先，万科公司建成的涉案房屋南边庭院进深（宽度）相对于具有强制效力的工程规划许可，是作出了有利于李晨、谢雄健的变更（扩大了庭院进深），而施工图仅需相关机构对涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查且此施工图并非双方合同附件，对双方权利义务不具有必然约束力。其次，万科公司展示的小区沙盘作为宣传资料，在房屋庭院方面即使如李晨、谢雄健所称特意展示了南边大的庭院，但也不是房屋仅有南边庭院的具体确定表达，无法据此将房屋仅有南边庭院作为双方合同内容。最后，双方合同约定庭院约96平方米，万科公司建成的涉案房屋南北庭院总面积符合此约定，而李晨、谢雄健亦未证明双方约定有此96平方米仅指南边庭院面积，且合同定的“庭院约96平方米”不存有李晨、谢雄健诉称的仅指南边庭院96平方米这种特定理解。综上，万科公司建成的本案诉争房屋庭院符合双方约定，故

本案双方之间的《商品房买卖合同》合法有效，本案李晨、谢雄健要求万科公司将诉争的红郡西岸48栋103室房屋南院院墙（墙体部分）前移与绿篱边界齐平及恢复该房屋庭院为朝南96平方米的实在于要求万科公司部分扩大房屋南边庭院进深（宽度），从而扩大房屋南边庭院面积。首先，万科公司建成的涉案房屋南边庭院进深（宽度）相对于具有强制效力的工程规划许可，是作出了有利于李晨、谢雄健的变更（扩大了庭院进深），而施工图仅需相关机构对涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查且此施工图并非双方合同附件，对双方权利义务不具有必然约束力。其次，万科公司展示的小区沙盘作为宣传资料，在房屋庭院方面即使如李晨、谢雄健

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2398号上诉人（原审原告）：李晨，女，汉族，1986年4月25日生，住本市润州区。上诉人（原审原告）：谢雄健，男，汉族，1984年10月28日生，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：李元刚，男，汉族，1956年8月15日生，居民身份证号码3211021956********，住址同上，系李晨父亲。被上诉人（原审被告）：镇江万科房地……