（2014）周行终字第74号

一、关于本案纠纷根源问题，上诉人在出售房地产后，应本着诚实信用的原则，及时配合购房户进行房产过户登记。然而上诉人不但不协助过户登记，反而私自把应属第三人的房屋抵押给银行并办理了房屋抵押登记。经过民事诉讼，法院判决上诉人配合第三人对争议房屋办理过户登记，上诉人又不履行生效判决确定的义务，第三人只好申请法院强制执行。在强制执行过程中，法院要求被上诉人为上诉人办理过户登记，但法院并没有委托测绘机构对各个房间具体测绘，没有具体的面积，在这种情况下，由第三人单方委托测绘机构对房屋进行测绘，并不违反法律的规定。除非有合法有效证据证明测绘结果是违法错误的，各方当事人应尊重专业测绘机构的测绘结果。上诉人在颁证过程中不予配合，却在颁证后对登记行为提起诉讼，产生本案纠纷。二、关于公摊面积问题，上诉人在出售房屋时，没有同购房户签订书面的购房合同，没有对共用部分的分摊问题进行约定，虽然其向购房户发放有房屋使用证，但该证只能被认定是一个购房的证明，证明购买商铺的铺号以及所购商铺上诉人初步测量的实际使用面积。该证对共用部分并没有约定怎样分摊。既然对共用部分如何分摊双方没有约定，则只有根据国家测绘规范的要求，由各个

一、关于本案纠纷根源问题，上诉人在出售房地产后，应本着诚实信用的原则，及时配合购房户进行房产过户登记。然而上诉人不但不协助过户登记，反而私自把应属第三人的房屋抵押给银行并办理了房屋抵押登记。经过民事诉讼，法院判决上诉人配合第三人对争议房屋办理过户登记，上诉人又不履行生效判决确定的义务，第三人只好申请法院强制执行。在强制执行过程中，法院要求被上诉人为上诉人办理过户登记，但法院并没有委托测绘机构对各个房间具体测绘，没有具体的面积，在这种情况下，由第三人单方委托测绘机构对房屋进行测绘，并不违反法律的规定。除非有合法有效证据证明测绘结果是违法错误的，各方当事人应尊重专业测绘机构的测绘结果。上诉人在颁证

周口市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）周行终字第74号上诉人（一审原告）周口市荷花市场温州商贸有限公司法定代表人吴峰，男，该公司董事长。委托代理人秦春德，男，该公司总经理。委托代理人刘强，男，周口市川汇区西城街道法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）周口市住房和城乡建设局法定代表人建志，男，该局局长。委托代理人李兰君，女，河南凯博律师事务所律师。一审第三人张爱兰，女，1952年2月2……