房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终2622号

闵兆晗、虞海龙和周林花、祥瑞公司三方于2016年9月18日签订的房产转让合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。虞海龙、周林花在签订合同后，未按合同约定于2016年10月15日前将案涉房屋贷款还清。闵兆晗于2016年10月21日向虞海龙及周林花发出解除房产转让合同通知书，符合法律规定，故双方签订的房地产经纪合同于虞海龙、周林花收到该解除合同通知书之日即已解除。根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给予定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虞海龙收取闵兆晗支付的购房定金，其未在合同约定的期限内还清案涉房屋的贷款，故现闵兆晗要求其双倍返还定金60000元的请求符合法律规定及双方合同的约定，应予支持。对虞海龙、周林花辩称，系闵兆晗未在合同约定的2016年10月15日前准备好首付款880000元，故其享有不安抗辩权，停止提前偿还案涉房屋贷款，后闵兆晗要求解除合同，系闵兆晗构成违约，其收取闵兆晗的定金不予退还的理由，与本案查明的事实不符，合同明确约定虞海龙、周林花须在2016年10月15目前将房贷结清，闵兆晗须在

闵兆晗、虞海龙和周林花、祥瑞公司三方于2016年9月18日签订的房产转让合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。虞海龙、周林花在签订合同后，未按合同约定于2016年10月15日前将案涉房屋贷款还清。闵兆晗于2016年10月21日向虞海龙及周林花发出解除房产转让合同通知书，符合法律规定，故双方签订的房地产经纪合同于虞海龙、周林花收到该解除合同通知书之日即已解除。根据法律规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给予定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虞海龙收取闵兆晗支付的购房定金，其未在合同约定的期限内还清案涉房屋的贷款，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终2622号上诉人（原审被告）：虞海龙，男，1981年9月20日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。上诉人（原审被告）：周林花，女，1979年12月29日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刘发斌，江苏择善律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王琪，江苏择善律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:……