商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终3874号

因凯润公司未能按《商品房买卖合同》约定的自行车库层高标准向周光辉、周小青交付房屋，已构成违约，依法应承担赔偿损失等违约责任。因双方均同意以金正大估（2020）第WC3-0702号评估报告作为本案参考，而按照上述评估报告计算的相应自行车库因层高不足造成的损失比例为23.44%，故周光辉、周小青因自行车库层高不足造成的损失也应按此比例计算，其损失为204021.76元（870400元×23.44%）。凯润公司对该损失应予赔偿。凯润公司认为上述评估结论过高，但未提供反驳证据，不予采信。对于周光辉、周小青主张的利息损失问题，因所计算的层高不足损失系以购买日为时点，也即相当于周光辉、周小青本可以少付204021.76元购买该房屋，却多付了204021.76元，而周光辉、周小青的购房款大多通过银行按揭贷款支付，故周光辉、周小青要求凯润公司赔偿该部分款项的利息损失尚属合理。但周光辉、周小青在2018年5月20日前仅支付了1070400元，并未超过全部应付的购房款，故周光辉、周小青要求从该日起计算利息损失依据不足；2018年6月13日贷款发放后，周光辉、周小青才能计算该利息损失，且应按年利

因凯润公司未能按《商品房买卖合同》约定的自行车库层高标准向周光辉、周小青交付房屋，已构成违约，依法应承担赔偿损失等违约责任。因双方均同意以金正大估（2020）第WC3-0702号评估报告作为本案参考，而按照上述评估报告计算的相应自行车库因层高不足造成的损失比例为23.44%，故周光辉、周小青因自行车库层高不足造成的损失也应按此比例计算，其损失为204021.76元（870400元×23.44%）。凯润公司对该损失应予赔偿。凯润公司认为上述评估结论过高，但未提供反驳证据，不予采信。对于周光辉、周小青主张的利息损失问题，因所计算的层高不足损失系以购买日为时点，也即相当于周光辉、周小青本

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3874号 上诉人（原审被告）：金华凯润置业有限公司，住所地：金华市婺城区东阳街975号第四层，统一社会信用代码：91330701MA28P80E05。 法定代表人：郭大宇，董事长。 委托诉讼代理人：张珉，北京大成（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张林，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周光辉，男，1……