房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10426号

违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，东升纯净水厂厂房所占土地为集体土地，经向相关部门了解，该土地系集体经营性建设用地，但未查询到相关登记及出让信息，金维亦称该厂房无相关权属证明材料，其将土地上厂房出售给王美娟，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效，金维因该合同收取的10000元订金应当退还。王美娟要求金维返还10000元订金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于王美娟主张金维赔偿时间和精力损失10000元的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、金维应于判决生效之日起三日内向王美娟返还订金10000元；二、驳回王美娟其他部分的诉讼请求。案件受理费300元，由王美娟负担250元，金维负担50元。二审中，双方当事人均未提交新证据。双方对一审法院认定的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，案涉东升纯净水厂厂房所占土地为集体土地，上诉人

违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，东升纯净水厂厂房所占土地为集体土地，经向相关部门了解，该土地系集体经营性建设用地，但未查询到相关登记及出让信息，金维亦称该厂房无相关权属证明材料，其将土地上厂房出售给王美娟，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属无效，金维因该合同收取的10000元订金应当退还。王美娟要求金维返还10000元订金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于王美娟主张金维赔偿时间和精力损失10000元的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10426号上诉人（原审被告）：金维，男，1983年12月26日生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审原告）：王美娟，女，1963年6月26日生汉族，户籍地南京市六合区，现住南京市六合区。委托诉讼代理人：叶云华，系王美娟之女。上诉人金维与因被上诉人王美娟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市六合区人民法院作出的（2019）苏0116……