租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10198号

综合双方诉辩主张，本案二审的争议焦点为：一、宋铁军与赵全营中学于2002年1月26日签订的《赵全营中学与宋铁军关于终止承包北京市肉类加工厂的协议书》能否解除；二、2012年1月1日至2021年12月31日的租金标准除每年5000元外，是否还包括抵扣损失部分；三、反诉请求是否为宋铁军真实意思表示及宋铁军剩余年限的租赁利益应否支持。现分述如下：关于合同解除问题。宋铁军在其于2012年2月20日给赵全营中学的书面通知中表示，其租住的赵全营中学前院的房屋已无法修缮，由于锅炉房浸泡已成危房。北京市建设工程质量第二检测所工程质量报告亦建议需整体加固的平房拆除后重建。本院认为，构成危房、有待拆除重建的平房作为租赁物的重要组成部分，足以影响宋铁军与赵全营中学之间租赁合同目的的实现，故赵全营中学要求解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金标准问题。宋铁军和赵全营中学约定，2012年1月1日至2021年12月31日，除租金抵扣乙方损失外，甲方每年收取乙方租金5000元。双方对于“除租金抵扣乙方损失外”存在争议。赵全营中学主张宋铁军的损失已于2002年1月1日至2011年12月31日抵扣完毕，20

综合双方诉辩主张，本案二审的争议焦点为：一、宋铁军与赵全营中学于2002年1月26日签订的《赵全营中学与宋铁军关于终止承包北京市肉类加工厂的协议书》能否解除；二、2012年1月1日至2021年12月31日的租金标准除每年5000元外，是否还包括抵扣损失部分；三、反诉请求是否为宋铁军真实意思表示及宋铁军剩余年限的租赁利益应否支持。现分述如下：关于合同解除问题。宋铁军在其于2012年2月20日给赵全营中学的书面通知中表示，其租住的赵全营中学前院的房屋已无法修缮，由于锅炉房浸泡已成危房。北京市建设工程质量第二检测所工程质量报告亦建议需整体加固的平房拆除后重建。本院认为，构成危房、有待拆除重建的平房作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10198号上诉人（原审被告、反诉原告）宋铁军，男，1957年10月27日出生。委托代理人张旭征，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市顺义区赵全营中学，住所地北京市顺义区赵全营镇。法定代表人董铁强，校长。委托代理人孙茹，北京市致知律师事务所律师。上诉人宋铁军因与被上诉人北京市顺义区赵全营中学（以下简称赵全营中……