房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终1470号

本案是房屋买卖合同纠纷。根据当事人的起诉、答辩以及查明的事实，本案争议焦点为：1.袁小峰是否应承担退回房屋转让款及利息的责任；2.张小翠是否需要承担还款责任。 首先，关于袁小峰是否应承担退回房屋转让款及利息的责任问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述规定，陆约钊与袁小峰于2015年2月20日签订的《房屋买卖合同》为无效合同，此外，《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都由过错的，应当各自承担相应的责任。”《房屋买卖合同》认定无效后，根据上述规定，陆约钊要求袁小峰退回转让款和利息的请求，合理合法，该院予以支持。袁小峰提出该房屋买卖合同是为另一笔借款作担保，陆约钊实际上没有支付购房款的抗辩，但袁小峰未能提供证据予以证实。此外，袁小峰提出陆约

本案是房屋买卖合同纠纷。根据当事人的起诉、答辩以及查明的事实，本案争议焦点为：1.袁小峰是否应承担退回房屋转让款及利息的责任；2.张小翠是否需要承担还款责任。 首先，关于袁小峰是否应承担退回房屋转让款及利息的责任问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述规定，陆约钊与袁小峰于2015年2月20日签订的《房屋买卖合同》为无效合同，此外，《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销

广东省肇庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤12民终1470号 上诉人（原审被告）：袁小峰，男，1976年8月1日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 委托诉讼代理人：陈智英，北京大成（广州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陆约钊，男，1983年6月20日出生，汉族，住广东省德庆县。 原审被告：张小翠，女，1974年10月8日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 委托诉讼代理人……