房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02624号

依法成立的合同受法律保护。赵俊秋作为商品混凝土的供应商，应辽宁分公司要求为其施工楼盘供应混凝土。后经协商，双方均认可用本案诉争房顶抵所欠货款，并签订书面协议书。该协议书系双方真实意思的表示，且不违反相关法律及行政法规规定，属合法有效。关于赵俊秋要求河南国基、辽宁分公司承担违约赔偿责任的问题。本案赵俊秋依据顶帐协议，而开发公司依据河南国基出具的房屋更名函，将买受人变更为赵俊秋，并在赵俊秋向有关部门交纳相关费用后，将诉争房登记备案赵俊秋名下，继而其取得诉争房的所有权。而河南国基、辽宁分公司未向赵俊秋履行交付诉争房的义务，存在违约行为。且其明知已被他人占有的房屋重复抵顶给赵俊秋，具有明显恶意，致使赵俊秋未能及时取得诉争房的使用权。因辽宁分公司系分支机构不具备法人资格，不能独立承担民事责任。故河南国基应承担向赵俊秋支付2010年10月14日至2014年4月4日止经济损失。关于赔偿期限及标准的问题。赔偿期限应从赵俊秋办理入住并向相关部门交纳相关费用时间为起点即2010年10月14日，截止一审庭审辩论之前即2014年4月4日止。关于河南国基主张赔偿期限应从2014年4月4日起计算，此时间系解除与张

依法成立的合同受法律保护。赵俊秋作为商品混凝土的供应商，应辽宁分公司要求为其施工楼盘供应混凝土。后经协商，双方均认可用本案诉争房顶抵所欠货款，并签订书面协议书。该协议书系双方真实意思的表示，且不违反相关法律及行政法规规定，属合法有效。关于赵俊秋要求河南国基、辽宁分公司承担违约赔偿责任的问题。本案赵俊秋依据顶帐协议，而开发公司依据河南国基出具的房屋更名函，将买受人变更为赵俊秋，并在赵俊秋向有关部门交纳相关费用后，将诉争房登记备案赵俊秋名下，继而其取得诉争房的所有权。而河南国基、辽宁分公司未向赵俊秋履行交付诉争房的义务，存在违约行为。且其明知已被他人占有的房屋重复抵顶给赵俊秋，具有明显恶意，致使赵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02624号上诉人（原审被告）：河南国基建设集团有限公司，住所地郑州市郑花路65号。法定代表人：高兴文，系该公司总经理。委托代理人：孙经滨，系辽宁冠佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵俊秋，女，1969年10月21日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托代理人：段心胜，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张帆，……