房屋买卖合同纠纷 （2021）湘13民终610号

一、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利关系的协议，依法成立的合同，应当受到法律的保护。本案中，上诉人天龙公司与被上诉人李时林于2014年3月31日所签订的《住房团购协议》，名为“团购协议”，实为李时林个人与天龙公司签订的购房协议。该协议在内容上具备了商品房买卖合同的基本要素，且协议签订后天龙公司已于2014年8月19日依法取得《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，应当认定《住房团购协议》为商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应当按照协议所确定的内容履行各自的义务。根据协议约定，天龙公司应在该协议签订之日起第28个月前完成住宅建设，第32个月前完成院内全部配套工程建设，第36个月前分户办理《房屋产权证》和《国土使用证》。但截至2020年5月21日本案第一次开庭审理，天龙

一、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利关系的协议，依法成立的合同，应当受到法律的保护。本案中，上诉人天龙公司与被上诉人李时林于2014年3月31日所签订的《住房团购协议》，名为“团购协议”，实为李时林个人与天龙公司签订的购房协议。该协议在内容上具备了商品房买卖合同的基本要素，且协议签订后天龙公司已于2014年8月19日依法取得《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终610号 上诉人（原审被告）：娄底市天龙房地产开发有限公司。住所地：娄底市娄星区湘阳街姑苏大厦1120室。 法定代表人：刘楚安，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：程湘辉，湖南湘融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李时林，女，汉族，1947年4月26日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。 委托诉讼代理人：廖文生，湖南星奥律师事务所……