（2016）鲁02执异字第73号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，异议人张东虽然提交了其购买涉案房产并付款的相关证据，但其并未缴纳全部房款，其要求解除对涉案房产查封的异议请求不属于上述法律规定的人民法院不得查封的情形。因此本院查封被执行人名下的涉案房产的执行行为符合法律规定，异议人张东的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人张东的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。审　判　长　　马　英代理审判员　　焦兴凯代理审判员　　李崧生二〇一六年四月二十九日书　记　员　　孟泰宇 来

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，异议人张东虽然提交了其购买涉案房产并付款的相关证据，但其并未缴纳全部房款，其要求解除对涉案房产查封的异议请求不属于上述法律规定的人民法院不得查封的情形。因此本院查封被执行人名下的涉案房产的执行行为符合法律规定，异议人张东的异议理由不

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第73号异议人（案外人）张东。委托代理人王民，山东正洋律师事务所律师。申请执行人青岛广源顺饮食服务有限公司。法定代表人王文顺，总经理。委托代理人封朝霞，山东琴岛律师事务所律师。被执行人青岛广大物业发展有限公司。法定代表人谢子昱，总经理。委托代理人罗光，山东国弘律师事务所律师。本院在执行申请执行人青岛广源顺饮食服务有限公司与被执行人青……