租赁合同纠纷 （2021）桂13民终307号

承租人应按约定的期限交付租金。一、本案定性问题。从双方当事人所签订的合同及结合兆鑫沙场交付租金的行为看，双方当事人形成的系租赁关系而非合伙关系，兆鑫沙场主张双方形成的系合伙关系的理由不充足，证据不充分，不予支持。二、租赁合同的解除问题。双方当事人在租赁合同中约定“合同每年签订一次，2019年5月7日至2020年5月6日，期限三年”及“每月30日前乙方必须按时把租金80000元给甲方，如超时间视同违约，超过两个月的合同失效”，据此，2020年5月6日双方约定的第一年的租期届满，该租期届满后，按双方合同约定，双方应对第二年的租赁签订合同，但双方既未签订也未协商解除该租赁合同。因此，依照《合同法》第二百三十六条的规定，伟业公司与兆鑫沙场形成了不定期租赁，而原租赁合同的相关约定在此不定期租赁期间继续有效。按原租赁合同的年租金约定，兆鑫沙场在此不定期租赁期间亦应向伟业公司支付月租金80000元。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，本案中，伟业公司依合同约定于2020年6月下旬开始向兆鑫沙场发出解除通知，兆鑫沙场在该月底前已收到该解除通知书，且其在收到后未向相关部门提出异议，并且兆鑫沙场庭审中亦

承租人应按约定的期限交付租金。一、本案定性问题。从双方当事人所签订的合同及结合兆鑫沙场交付租金的行为看，双方当事人形成的系租赁关系而非合伙关系，兆鑫沙场主张双方形成的系合伙关系的理由不充足，证据不充分，不予支持。二、租赁合同的解除问题。双方当事人在租赁合同中约定“合同每年签订一次，2019年5月7日至2020年5月6日，期限三年”及“每月30日前乙方必须按时把租金80000元给甲方，如超时间视同违约，超过两个月的合同失效”，据此，2020年5月6日双方约定的第一年的租期届满，该租期届满后，按双方合同约定，双方应对第二年的租赁签订合同，但双方既未签订也未协商解除该租赁合同。因此，依照《合同法》第

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终307号 上诉人（原审原告）：广西伟业淀粉有限责任公司，住所地广西来宾市武宣县武宣镇官禄村，统一社会信用代码：91451323753703368D。 法定代表人：黄星伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫修强，广西华震（鹿寨）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武宣县兆……