商品房销售合同纠纷 （2019）内0602民初1723号
裁判要旨
李宇洁的行为是否构成“跳单”系本案审理的关键。 第一，涉案房屋未独家委托东胜区安居房产信息服务部进行出售。 涉案房屋是鄂尔多斯市佰度房产经纪有限公司公开发布在“58同城”网站上，双方以及案外人鄂尔多斯市佰度房产经纪有限公司均可通过各种途径获取该房源信息。 第二，本案所涉《承诺书》为东胜区安居房产信息服务部为防止李宇洁“跳单”而事先制定的格式条款。 但《承诺书》关于“解除意向金合同后，甲方（李宇洁）或甲方代理人及所有与甲方有关联的人不得再交易涉案房屋，否则甲方要向乙方（安居房产）赔偿涉案房屋意向金价格的3%作为违约金赔偿原告的损失”的约定，在涉案房屋并非独家代理的情况下，限制了李宇洁作为消费者选择其他中介机构提供居间服务的选择权，该条款加重了李宇洁的责任、排除了李宇洁的主要权利，该条款应当无效。 第三、李宇洁在经其他中介提供居间服务后已经支付了中介费。 按照常理，“跳单”的目的是为了规避居间费用，现被告与鄂尔多斯市佰度房产经纪有限公司签订了佰度房产存量房买卖合同，并支付了中介费9000元，李宇洁并无规避支付居间费的恶意。 综上，李宇洁并没有通过第三方规避安居房产的恶意，而是行使了其应有的
摘要
东胜区安居房产信息服务部与李宇洁商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初1723号原告：东胜区安居房产信息服务部。 经营者：郑玉珍系公司总经理。 注册号：150XXXXXXXX3119。 经营场所：东胜区鄂东街祥和小区2号楼102号。 委托诉讼代理人：郭宇，系内蒙古智武律师事务所律师。 被告：李宇洁，女，汉族，1989年12月28日出生。 委托诉讼代理人：王丽娜、张娜，系内蒙古三恒律师事务所律师。 原……