商品房预售合同纠纷 （2019）鄂1222民初949号

金威、汪秀霞与湖北金罐苑房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律或社会公共利益，因而合同依法成立并生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务，金威、汪秀霞已按合同约定付清了购房款并已受领房屋，湖北金罐苑房地产公司也应按合同约定履行其在办理案涉商品房房屋权属证书过程中的所负义务。 案涉商品房买卖合同第十五条中约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。 依据上述约定，湖北金罐苑房地产公司应当在交房后180日内向产权登记机关提交备案资料，逾期即构成违约；因案涉商品房至今未经竣工验收，湖北金罐苑房地产公司明显不能按合同约定向产权登记机关提交必要的备案资料，其行为直接导致房屋权属证书不能如期办理，湖北金罐苑房地产公司的行为已经构成违约，可以认定系出卖人的原因未能取得房屋权属证书，因此，湖北金罐苑房地产公司应依合同约定按已付房价款的0.5%向金威、汪秀霞支付违约金。 同时案涉商品房买卖

金威、汪秀霞等与湖北金罐苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初949号原告：金威。 原告：汪秀霞。 系原告金威之妻。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张雪，通城县麦市法律服务所法律工作者。 特别授权代理。 被告：湖北金罐苑房地产开发有限公司，住所地通城县隽水镇步行街**。 统一社会信用代码9142122259717239XB。 法定代表人：雷振亚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎少云，湖北泰元律……