房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终8539号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于邓莉主张的双方签订的补充协议中部分条款无效的问题。双方签订的补充协议是虽是朝天门公司制作的格式条款，但朝天门公司已在主合同第二十五条、第二十六条以及补充协议开始部分多次提示邓莉注意，朝天门公司已善尽合理提示的义务，双方均是具有完全民事行为能力的适格民事主体，基于各自的真实意思表示在补充协议上签字确认，且该协议不违背法律、行政法规的强制性规定，因此该补充协议具有法律效力，对双方当事人均有约束力。邓莉认为该补充协议中部分条款无效的意见，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。关于邓莉主张的逾期交房违约金与逾期办证违约金两项款项的资金占用利息损失问题。，述两项违约金的本质属于民事责任，是违约方未如约履行民事义务而产生的不利法律后果。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的30日内支付违约金的条款旨在督促违约方尽快承担民事责任，并非另设新的民事义务。根据一般民法原理，民事责任不能再衍生其他责任，且违约金已足以弥补邓莉的损失，故其并行主张违约金及资金

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于邓莉主张的双方签订的补充协议中部分条款无效的问题。双方签订的补充协议是虽是朝天门公司制作的格式条款，但朝天门公司已在主合同第二十五条、第二十六条以及补充协议开始部分多次提示邓莉注意，朝天门公司已善尽合理提示的义务，双方均是具有完全民事行为能力的适格民事主体，基于各自的真实意思表示在补充协议上签字确认，且该协议不违背法律、行政法规的强制性规定，因此该补充协议具有法律效力，对双方当事人均有约束力。邓莉认为该补充协议中部分条款无效的意见，无事实和法律

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8539号上诉人（原审原告）：邓莉，女，汉族，1977年12月13日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：叶代耀，重庆振雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒洪，重庆振雄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼6楼44号，统一社会信用代码915001085761……