租赁合同纠纷 （2016）渝05民终1392号

原、被告之间就租赁猪场的“协议”是双方真实意思表示，应为合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照协议约定全面履行义务。该协议在签订时较为粗略，导致在履行中双方对某些义务履行是否符合约定发生分歧。如协议中约定由被告负责猪场的维修，而协议对猪场的具体质量标准并未详细约定，对受损前即原告认可的交付时的猪场状况未作详细记录，以及是否属于正常使用磨损也难以确定。因此，原、被告对修复状况一直无法达成一致，在此情况下，双方应当友好协商或接受裁判，以及时化解纠纷而避免损失。在未对纠纷作出处理情况下，被告刘小斌未通知原告解除协议，而擅自将猪场转租给他人，使协议无法继续履行，其行为构成违约。据此，原告要求解除协议的请求江津区人民法院予以支持。关于违约金的问题，协议约定违约金为50000元。对此，因原告未提供证据证明除设施投入外的其他损失，综合考量协议约定不明、对维修情况长期意见分歧、缴纳租金、未能养猪损失等情况，江津区人民法院酌定将违约金调整为10000元。关于国家政策性补助分配问题。协议约定“在承租期内，如遇国家的政策性补助及收费，甲乙双方各占50%；因国家政策搬家，房屋补助归甲方，猪的补助归乙方

原、被告之间就租赁猪场的“协议”是双方真实意思表示，应为合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照协议约定全面履行义务。该协议在签订时较为粗略，导致在履行中双方对某些义务履行是否符合约定发生分歧。如协议中约定由被告负责猪场的维修，而协议对猪场的具体质量标准并未详细约定，对受损前即原告认可的交付时的猪场状况未作详细记录，以及是否属于正常使用磨损也难以确定。因此，原、被告对修复状况一直无法达成一致，在此情况下，双方应当友好协商或接受裁判，以及时化解纠纷而避免损失。在未对纠纷作出处理情况下，被告刘小斌未通知原告解除协议，而擅自将猪场转租给他人，使协议无法继续履行，其行为构成违约。据此，原告要求解

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1392号上诉人（原审被告）刘小斌。委托代理人刘兴俊，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）毛仕全。委托代理人黄文艺，重庆市巴南区鱼洞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）饶施权。委托代理人黄文艺，重庆市巴南区鱼洞法律服务所法律工作者。上诉人刘小斌与被上诉人毛仕全、饶施权因租赁合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法……