商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6128号

赵子翔与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双立应依约履行。关于港龙公司主张顺延交房的抗辩是否成立的问题。港龙公司主张赵子翔存在逾期付款的违约行为，根据补充协议约定，在赵子翔未付清违约金及面积差异款的情况下其公司可顺延交房。原审法院认为，赵子翔与港龙公司均确认赵子翔在合同约定的交房日前已办妥按揭贷款以及港龙公司已收到了银行放贷的事实，并且港龙公司还出具了购房发票给赵子翔收执，根据补充协议第九条第2款“甲方承诺在2013年6月30日前可安排乙方提前入住，乙方在收楼前，就按合同的约定交清所有款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭方式付款的，还需要按揭银行实际已将按揭款付给甲方；如乙方逾期付款的，除缴清房款外，还应当按约定缴清逾期付款的违约金。否则，甲方有权相应顺延期交房时间。”的约定，赵子翔在合同约定的交房日前已履行完支付房款义务，故港龙公司理应按约定交付房屋给赵子翔。同时，根据（2014）穗增法民三初字经344号民事判决书以及（2015）穗中法民五终字第2523号民事判决书

赵子翔与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双立应依约履行。关于港龙公司主张顺延交房的抗辩是否成立的问题。港龙公司主张赵子翔存在逾期付款的违约行为，根据补充协议约定，在赵子翔未付清违约金及面积差异款的情况下其公司可顺延交房。原审法院认为，赵子翔与港龙公司均确认赵子翔在合同约定的交房日前已办妥按揭贷款以及港龙公司已收到了银行放贷的事实，并且港龙公司还出具了购房发票给赵子翔收执，根据补充协议第九条第2款“甲方承诺在2013年6月30日前可安排乙方提前入住，乙方在收楼前，就按合同的约定交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6128号上诉人（原审被告）广州市港龙实业有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人杨松波，该公司经理。委托代理人黄静仪、赵树容，均为广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵子翔，住广东省广州市白云区。委托代理人朱凯，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限公司（以下简称港龙公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……