金融借款合同纠纷 （2019）津02民初443号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中，天信公司与嘉励协盛公司签订的《贷款合同》、《贷款展期合同》、《贷款抵押担保合同》，均系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天信公司依照《贷款合同》的约定，向嘉励协盛公司发放了借款，现该借款已经到期，故天信公司根据合同约定，要求嘉励协盛公司偿还借款本金及期内尚欠利息，嘉励协盛公司对此亦无异议，应予支持。天信公司主张自展期到期日的次日起，按照期内利率、罚息利率共计年利率35.4999%的标准计算利息，其主张的利率标准过高，本院对超过年利率24%的部分不予支持。关于天信公司主张嘉励协盛公司以其抵押物承担抵押担保责任，并确认天信公司对抵押物享有优先受偿权的问题。天信公司与嘉励协盛公司签订的两份《贷款抵押担保合同》，约定嘉励协盛公司以其提供的抵押物为抵押担保，但天信公司与嘉励协盛公司仅就其中一份合同涉及的抵押物即坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区等在建工程在房地产管理部门办理了抵押登记。故天信公司主张对以上已经办理了抵押登记的抵押物行使优先受偿权，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。另外一份《贷款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中，天信公司与嘉励协盛公司签订的《贷款合同》、《贷款展期合同》、《贷款抵押担保合同》，均系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天信公司依照《贷款合同》的约定，向嘉励协盛公司发放了借款，现该借款已经到期，故天信公司根据合同约定，要求嘉励协盛公司偿还借款本金及期内尚欠利息，嘉励协盛公司对此亦无异议，应予支持。天信公司主张自展期到期日的次日起，按照期内利率、罚息利率共计年利率35.4999%的标准计算利息，其主张的利率标准过高，本院对超过年利率24%的部分不予支持。关于天信公司主张嘉励协盛公司以其抵押物承担

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初443号原告:天津信托有限责任公司，住所地天津市河西区围堤道125、127号。法定代表人:赵毅，董事长。委托诉讼代理人:郭琳鸣，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人:毛宏，天津建嘉律师事务所实习律师。被告:嘉励协盛（泰安）置业有限公司，住所地泰安市高新技术产业开发区一天门大街中段（星火科技园综合楼二楼）。法定代表人:林震道，执行董事。……