商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02717号

彭定辉、徐琴、宏康公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。本案诉争房屋买卖合同第七条“交房期限及条件”约定载明：“（一）本商品房交房期限。……2、属预售商品房的，甲方应当在2010年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……（二）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……”，以及该合同第八条“交房手续的办理”约定载明：“1、甲方应于确定交房日的七天前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需要提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”，依照上述约定，宏康公司本应于2010年4月30日前将本案诉争房屋交付于彭定辉、徐琴（同时交接时还应向彭定辉、徐琴出示以上约定的证明文件），但一审法

彭定辉、徐琴、宏康公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。本案诉争房屋买卖合同第七条“交房期限及条件”约定载明：“（一）本商品房交房期限。……2、属预售商品房的，甲方应当在2010年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……（二）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……”，以及该合同第八条“交房手续的办理”约定载明：“1、甲方应于确定交房日的七天前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02717号上诉人（原审原告）：彭定辉，男，汉族，1961年2月1日出生。上诉人（原审原告）：徐琴，女，汉族，1962年8月20日出生。委托代理人彭定辉，身份信息同前。被上诉人（原审被告）：重庆市宏康置业有限公司，住所地重庆市璧山县璧泉街道牛角湾路璧青路西侧。法定代表人：吴培元，该公司执行董事。委托代理人：喻弘，重庆弘平律师事务所……