商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2014号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依据合同的约定，被告应于商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告于2009年10月1日将涉案商铺交付原告，应当于2010年6月28日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记，故2010年6月29日至2013年10月20日为违约期间。因2013年3月18日前的违约金已经通过诉讼予以处理，原告主张被告支付2013年3月19日至2013年10月20日的违约金，予以支持。法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于合同第十五条违约责任约定“按政府相关部门规定执行”，属合同没有约定违约金的情形，故违约金按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但由于银行计收逾期贷款利息标准是以人民银行发布的同期贷款利率为标准进行上

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依据合同的约定，被告应于商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告于2009年10月1日将涉案商铺交付原告，应当于2010年6月28日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记，故2010年6月29日至2013年10月20日为违约期间。因2013年3月18日前的违约金已经通过诉讼予以处理，原告主张被告支付2013年3月19日至2013年10月20日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2014号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈红连，女，1964年5月24日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“纺织服装城公……