商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1870号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告理应按照合同约定在2012年12月31日将验收合格的房屋交付原告，而被告直到2013年9月17日才交付房屋，实属违约，被告应承担相应的违约责任。关于被告主张逾期交房是建筑施工方导致。根据法律规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。被告应当向原告承担逾期交房的违约责任，故对于被告的该项主张本院不予支持。关于被告主张其实际通知原告办理交房入住手续的时间为2013年8月1日。因被告未提供相关证据予以证明，且原告对该事项不予认可，故对被告的该项主张本院不予支持。关于被告主张原告起诉超过诉讼时效的问题，法律规定诉讼时效期间为二年。原告提供的证据不足以证明其在二年内向被告主张过权利。原告于2015年3月25日到法院起诉，本院对2013年3月25日至2013年9月17日之日的违约金予以支持。违约天数为176天。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告辽宁亿佳置地发展有限公司于本判
摘要
《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告理应按照合同约定在2012年12月31日将验收合格的房屋交付原告，而被告直到2013年9月17日才交付房屋，实属违约，被告应承担相应的违约责任。关于被告主张逾期交房是建筑施工方导致。根据法律规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。被告应当向原告承担逾期交房的违约责任，故对于被告的该项主张本院不予支持。关于被告主张其实际通知原告办理交房入住手续的时间为2013年8月1日。因被告未提供相关证据予以证明，且原告对该事项不予认可，故对被告的该项主张本院不予支持。关于被告主张原告起诉超过诉讼时效的问题，法
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1870号上诉人（原审原告）：张祺，男，汉族，1989年1月11日出生，住址：辽宁省抚顺市望花区。被上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托代理人：杨涛，男，汉族，1972年4月11日出生，系该公司员工。委托代理人：魏强，男，1980年4月19日……