商品房预售合同纠纷 （2020）鲁10民终3744号

何淑君与国亭房地产公司在商品房买卖合同（预售）中约定：“出卖人在买受人所购房产所在的项目取得综合验收备案证明之日起90日内书面通知买受人办理房屋所有权转移登记，视为出卖人已经履行了为买受人办理房屋所有权证书的义务，出卖人不再承担任何逾期办证的违约责任”，该约定系双方对自身权利义务的约定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，何淑君未能举证证明该约定存在无效情形，应认定该约定合法有效。根据上述合同约定，何淑君放弃追究国亭房地产公司在房屋交付之日起180日内未办理房屋所有权证书的责任，国亭房地产公司在涉案项目综合验收备案后90日内办理产权证书即视为履行合同义务。本案中，涉案项目尚未综合验收，国亭房地产公司现已为何淑君办理房屋产权证书，故国亭房地产公司已经按照合同约定履行了办理房屋产权证书的义务。何淑君主张逾期办证违约金缺乏合同基础，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回何淑君的诉讼请求。案件受理费413元，由何淑君负担。本院二审期间，何淑君围绕上诉请求依法提交了定金协议

何淑君与国亭房地产公司在商品房买卖合同（预售）中约定：“出卖人在买受人所购房产所在的项目取得综合验收备案证明之日起90日内书面通知买受人办理房屋所有权转移登记，视为出卖人已经履行了为买受人办理房屋所有权证书的义务，出卖人不再承担任何逾期办证的违约责任”，该约定系双方对自身权利义务的约定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，何淑君未能举证证明该约定存在无效情形，应认定该约定合法有效。根据上述合同约定，何淑君放弃追究国亭房地产公司在房屋交付之日起180日内未办理房屋所有权证书的责任，国亭房地产公司在涉案项目综合验收备案后90日内办理产权证书即视为履行合同义务。本案中，涉案项目尚未综合验收，国亭房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁10民终3744号上诉人（原审原告）：何淑君，女，1977年12月3日出生，汉族，住威海临港经济技术开发区。委托诉讼代理人：叶瑞良（系上诉人之夫），住威海临港经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：威海国亭房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区青威高速西江苏路北。法定代表人：谢彦丽，总经理。委托诉讼代理人：惠宝军，男，系被上诉人职工。……