租赁合同纠纷 （2021）皖11民终1269号

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。本案中，根据《金太阳综合体租赁意向书》的内容，该意向书构成预约合同，该预约合同的订立系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。王典认为双方约定了意向书在其足额缴纳意向金后生效，且缴纳的系保证金和租金，并非意向金，故该意向书并未生效，但根据意向书中双方关于意向金缴纳的次数、金额和时间的约定，结合王典向金太阳置业公司交纳相关款项的次数、金额和时间，虽然金太阳置业公司在收据中记载的收款事由为保证金和租金，但该款项实际应为双方约定的意向金，故对王典关于未交纳意向金而意向书未生效的理由，该院不予采信。 对于王典关于其接到金太阳置业公司通知后未进场装修并订立正式租赁合同系因金太阳置业公司单方变更出租区域的构造，并将其经营的儿童游乐项目所必须的独立消防楼梯规划给他人所用，致其装修方案无法落实，经营项目无法通过验收，而金太阳置业公司却拒绝将曾口头承诺的消防楼梯等载入正式租赁合同的主张，该院认为，王典所主张的关于消防楼梯的

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。本案中，根据《金太阳综合体租赁意向书》的内容，该意向书构成预约合同，该预约合同的订立系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。王典认为双方约定了意向书在其足额缴纳意向金后生效，且缴纳的系保证金和租金，并非意向金，故该意向书并未生效，但根据意向书中双方关于意向金缴纳的次数、金额和时间的约定，结合王典向金太阳置业公司交纳相关款项的次数、金额和时间，虽然金太阳置业公司在收据中记载的收款事由为保证金和租金，但该款项实际应

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终1269号 上诉人（原审原告）：王典，男，1989年11月12日生，汉族，住江苏省南京市溧水区。 委托诉讼代理人：朱赫，北京市京都（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵小雨，北京市京都（南京）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：安徽金太阳置业投资有限公司，住所地安徽省来安县汊河新区1号，统一社会信用代码9134112……