民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第00677号

一、曹洪钢与永业集团之间签订的合同名为房屋买卖实为民间借贷。理由为：首先，自2009年7月19日双方签订《商品房买卖合同》至2009年7月21日签订《商品房回购协议》之日，曹洪钢并未向业集团实际支付涉案房屋购房款。在未实际支付购房款的情况下，双方于7月21日即签订《商品房回购协议》，其行为明显不符合常理，曹洪钢对此亦未作出合理的解释。其次，虽然在7月21日签订回购协议后的第三天，曹洪钢与蔡某、贺某等人通过案外人胡某向永业集团的法定代表人刘荣甫、会计刘洋账户汇入2145492元，但此后，永业集团通过会计刘洋等人多次向胡某账户汇款，其行为明显不符合双方签订《商品房买卖合同》的真实目的。曹洪钢与永业集团之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但是，就双方的本意来说，并非真正买卖涉案房屋，双方的真实意思为民间借贷，双方之间可以就借款事宜另行解决。二、曹洪钢与永业集团之间签订的《商品房买卖合同》为无效合同。本案中，双方当事人以合法形式掩盖非法目的签订的《商品房买卖合同》属于借款人与出人在债务履行期届满前，变相约定将涉案房屋归出借人所有，符合流质契约的要件，应属无效合同。合同无效，自始没有法律约束力。曹

一、曹洪钢与永业集团之间签订的合同名为房屋买卖实为民间借贷。理由为：首先，自2009年7月19日双方签订《商品房买卖合同》至2009年7月21日签订《商品房回购协议》之日，曹洪钢并未向业集团实际支付涉案房屋购房款。在未实际支付购房款的情况下，双方于7月21日即签订《商品房回购协议》，其行为明显不符合常理，曹洪钢对此亦未作出合理的解释。其次，虽然在7月21日签订回购协议后的第三天，曹洪钢与蔡某、贺某等人通过案外人胡某向永业集团的法定代表人刘荣甫、会计刘洋账户汇入2145492元，但此后，永业集团通过会计刘洋等人多次向胡某账户汇款，其行为明显不符合双方签订《商品房买卖合同》的真实目的。曹洪钢与永业

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第00677号上诉人（原审原告）曹洪钢，男，1974年8月31日生，汉族。委托代理人刘焕坤，沛县正大法律服务所法律工作者。委托代理人刘杰，江苏恒毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏永业集团公司。法定代表人刘荣甫，该公司董事长。被上诉人（原审被告）李建，男，1977年5月14日生，汉族。上诉人曹洪钢因民间借贷纠纷一案，不服徐州市贾汪……