商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00340号

张博、操海霞与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向张博、操海霞支付违约金，张博、操海霞要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年4月3日张博、操海霞实际接房后第61日起至2013年2月22日俊峰公司为张博、操海霞办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。但张博、操海霞要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，该院不予支持。俊峰公司关于逾期办证是因为高温天气影响了工期和俊峰公司的公章被监管造成的，俊峰公司不应承担违约责任的抗辩，不符合法律规定，该院不予支持。合同约定，产权登记套内建筑面积与合同约定房屋套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算多退少补。本案中，房屋产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积且误差比绝对值在3%以内（含3%），俊峰公司应当退还张博、操海霞面积差购房款7990.6元（6341.79元／平方米

张博、操海霞与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。俊峰公司逾期办证且超过180个工作日，应当依照合同约定向张博、操海霞支付违约金，张博、操海霞要求俊峰公司每日按已付房价款的万分之一支付从2012年4月3日张博、操海霞实际接房后第61日起至2013年2月22日俊峰公司为张博、操海霞办证取得业务受理单之日止的逾期办证违约金，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。但张博、操海霞要求俊峰公司给付逾期办证违约金的利息，不符合合同约定和法律规定，该院不予支持。俊峰公司关于逾期办

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00340号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，系该公司员工。委托代理人：张解，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张博。委托代理人：操海霞。被上诉人（原审原告）：操海霞。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下……