买卖合同纠纷 （2021）川34民终689号

西昌昌平公司与康礼乾于2013年9月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。康礼乾购买案涉房屋是以向西昌昌平公司交纳首付款921250元，剩余920000元由西昌昌平公司提供担保向凉山州商业银行按揭贷款方式支付，在凉山州商业银行将贷款920000元转入西昌昌平公司账户之时，西昌昌平公司确实全额收到购房款，但康礼乾作为借款人未按《个人购房借款及担保合同》约定按时足额履行还款义务，导致作为担保人的西昌昌平公司代偿913770.58元，自此，西昌昌平公司实际收到的购房款为927479.42元（1841250元- 9130.58元），《补充协议》明确约定因康礼乾未能足额偿还借款本息，导致西昌昌平公司发生代偿情形，西昌昌平公司有权不予配合办理房屋产权手续，并有权解除商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，本案西昌昌平公司行使合同解除权的条件成就，其要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，该院予以支持。根据《中

西昌昌平公司与康礼乾于2013年9月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。康礼乾购买案涉房屋是以向西昌昌平公司交纳首付款921250元，剩余920000元由西昌昌平公司提供担保向凉山州商业银行按揭贷款方式支付，在凉山州商业银行将贷款920000元转入西昌昌平公司账户之时，西昌昌平公司确实全额收到购房款，但康礼乾作为借款人未按《个人购房借款及担保合同》约定按时足额履行还款义务，导致作为担保人的西昌昌平公司代偿913770.58元，自此，西昌昌平公司实际收到的购房款为927479.42元（1841250元- 9130.58元），

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终689号 上诉人（原审原告、反诉被告）：康礼乾，男，1974年6月 出生，汉族，村民，住四川省会理县。 委托诉讼代理人：曹元荣，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：田杨，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：西昌市昌平房地产开发有限公司。住所地：四川省西昌市……