租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2614号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。文堂公司出租的房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，涉案土地系集体农用地，文堂公司将之租赁给再生资源公司用于非农业建设，故文堂公司与再生资源公司之间签订的《租赁合同》、《补充协议一》以及《租赁合同补充协议（二）》无效。租赁合同被认定无效后，承租人应将租赁物返还给出租人，故再生资源公司应立即迁出涉案房屋，对文堂公司要求再生资源公司腾空并迁出的诉讼请求一审法院予以支持。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，应予支持。2014年3月1日至2014年7月28日期间，再生资源公司正常使用租赁物，应向文堂公司支付占有使用费840412.9元（9800平方米×7元/月/平方米×（4+28÷31）个月+25700平方米×4元/月/平方米×（4+28÷31）个月），扣除已经支付500000元以及200000元保证金，还应支付140412.9元。2014年7月28日南京市国土资源局江宁分局作出行政处罚决定书，再

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。文堂公司出租的房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，涉案土地系集体农用地，文堂公司将之租赁给再生资源公司用于非农业建设，故文堂公司与再生资源公司之间签订的《租赁合同》、《补充协议一》以及《租赁合同补充协议（二）》无效。租赁合同被认定无效后，承租人应将租赁物返还给出租人，故再生资源公司应立即迁出涉案房屋，对文堂公司要求再生资源公司腾空并迁出的诉讼请求一审法院予以支持。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2614号上诉人（原审原告）南京文堂物资有限责任公司，住所地南京市江宁区江宁街道庙庄村。法定代表人李克文，该公司总经理。委托代理人张玉保，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京建邺再生资源利用有限公司，住所地南京市江宁区江宁街道庙庄社区孙庄200号。法定代表人陈国煌，该公司总经理。委托代理人王宏南，江苏金鼎英杰律师事务所律师。……