租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00783号

本案的争议焦点是：倪桂玲基于《联营合同》交纳的款项是否应当返还及如何返还。倪桂玲与咸阳嗪都商贸有限公司签订的《联营合同》本质为租赁合同，自双方签字（盖章）确认之日即2013年8月31日成立。虽然合同签订时有效期限起止栏为空白，但合同签订时已经载明“本合同为一年一签”、“租金起算以商场正式开业为准”，而招商的商场于2014年3月8日正式开业，故咸阳嗪都商贸有限公司后来将合同有效期明确为2014年3月8日至2015年3月7日与客观事实相符，并未因此损害倪桂玲的合法权益，倪桂玲也已经履行了支付相关费用的义务，本应在领取图纸及装修管理规定及审批表后及时装修入驻经营，积极促进合同之目的，但其却以“上诉人不能按对外宣传所称2013年10月20日开业，导致其无法按预期经营”为由要求返还所有已交费用，该理由证据不足，且缺乏合理性，存在先行违约。咸阳嗪都商贸有限公司在合同有效期内已经将商铺处分，又不能提供转租合同证明尚存在其他损失，至此，《联营合同》无法继续履行，应当予以解除，根据公平原则，咸阳嗪都商贸有限公司应当返还倪桂玲除定金、履约保证金、广告制作安装费之外的租金及综合管理费用共计63456元。综上

本案的争议焦点是：倪桂玲基于《联营合同》交纳的款项是否应当返还及如何返还。倪桂玲与咸阳嗪都商贸有限公司签订的《联营合同》本质为租赁合同，自双方签字（盖章）确认之日即2013年8月31日成立。虽然合同签订时有效期限起止栏为空白，但合同签订时已经载明“本合同为一年一签”、“租金起算以商场正式开业为准”，而招商的商场于2014年3月8日正式开业，故咸阳嗪都商贸有限公司后来将合同有效期明确为2014年3月8日至2015年3月7日与客观事实相符，并未因此损害倪桂玲的合法权益，倪桂玲也已经履行了支付相关费用的义务，本应在领取图纸及装修管理规定及审批表后及时装修入驻经营，积极促进合同之目的，但其却以“上诉人

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00783号上诉人（原审被告）咸阳嗪都商贸有限公司，住所地：咸阳市渭阳西路中段北侧。法定代表人赵毅志，公司总经理。委托代理人何培荣，陕西咸益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）倪桂玲。委托代理人谢美荣，咸阳市秦都区司法局148法律服务所法律工作者。上诉人咸阳嗪都商贸有限公司因租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民……