（2017）鄂09执异57号

本案属于案外人异议。夏玉荣购买的房屋不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条第一款金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持中第（二）项的规定。该第（二）项为，在人民法院查封之前已合法占有该不动产。其一，占有，即应该在该不动产内居住、使用或者在物业管理处办理入住手续，产生相对的公示效力。因此，夏玉荣没有对购买的房屋占有；其二，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，本案中夏玉荣购买的房屋属政策实施前，在办理不动产转移登记时，签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已经发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同，合同目的已经无法实现。因为异议人不符合武汉市限购政策的购买条件，因此夏玉荣不能合法占有所购买的被执行人管维升位于武汉市江汉区发展大道299号顶琇晶城3栋20层3室不动产。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议

本案属于案外人异议。夏玉荣购买的房屋不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条第一款金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持中第（二）项的规定。该第（二）项为，在人民法院查封之前已合法占有该不动产。其一，占有，即应该在该不动产内居住、使用或者在物业管理处办理入住手续，产生相对的公示效力。因此，夏玉荣没有对购买的房屋占有；其二，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，本案中夏玉荣购买的房屋属政策实施前，在办理不动产转移登记时，签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已经发生根本

湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂09执异57号异议人（案外人）：夏玉荣，女，1972年10月10日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县，申请执行人：陈德颂，男，1954年6月9日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托代理人：刘高洁，湖北自强律师事务所律师。代理权限为执行异议听证、代收法律文书。被执行人：管维升，男，1970年11月9日出生，汉族，住云梦县。本院受理的申请执行……