商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2050号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未按合同约定的期限将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，已构成违约，对此应承担违约责任。关于逾期交房违约金的问题，涉案合同约定被告应交付房屋的时间为2014年12月31日，被告于2015年2月7日通知原告交房，原告实际办理接房手续的时间是2015年2月8日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，原告应于2017年2月7日前主张被告支付逾期交房违约金，但原告于2017年6月1日才向本院提起诉讼，且原告亦未能提供证据证明在诉讼时效期间存在诉讼时效中止、中断等情形，其应承担举证不能的不利后果。被告辩称原告主张逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效，其抗辩于法有据，理由成立，本院予以采纳。故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于逾期办证违约金的问题，《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未按合同约定的期限将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，已构成违约，对此应承担违约责任。关于逾期交房违约金的问题，涉案合同约定被告应交付房屋的时间为2014年12月31日，被告于2015年2月7日通知原告交房，原告实际办理接房手续的时间是2015年2月8日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，原告应于2017年2月7日前

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2050号上诉人(一审被告）：黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：凯里市电厂新村商业综合楼后面华兴房地产负*楼。法定代表人：程涛，总经理。委托诉讼代理人：张昌胜、龙建，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：李生学，男，1985年11月10日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里市。被上诉人（……