（2014）二中行终字第260号

一审法院对上述证据材料所作认证符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》，认证意见正确，故予以确认。一审法院根据上述被认定为合法有效的证据材料认定的案件事实是正确的，本院作相同认定。本院认为：涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2010年9月30日，故本案应当适用拆迁当时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，区、县房屋行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作，对辖区内拆迁人与被拆迁人之间就补偿形式和补偿金额等事项达不成协议的纠纷，经当事人申请，由房屋拆迁主管部门进行裁决。据此，在拆迁人鼎能公司与被拆迁人潘家卿及居住人张志华就拆迁补偿安置问题未能达成协议，东城房管局作为房屋拆迁主管部门具有对该拆迁纠纷进行裁决的法定职权。《北京市拆迁办法》规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。本案中，潘

一审法院对上述证据材料所作认证符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》，认证意见正确，故予以确认。一审法院根据上述被认定为合法有效的证据材料认定的案件事实是正确的，本院作相同认定。本院认为：涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2010年9月30日，故本案应当适用拆迁当时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，区、县房屋行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作，对辖区内拆迁人与被拆迁人之间就补偿形式和补偿金额等事项达不成协议的纠纷，经当事人申请，由房屋拆迁主管部门进行裁决。据此，在拆迁人鼎能公司与被拆迁人潘家卿及居住人张志华

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2014）二中行终字第260号上诉人（一审第三人）潘家卿，女，1940年8月26日出生。委托代理人宫小平（潘家卿之女婿），1964年4月20日出生。被上诉人（一审原告）鼎能置业开发有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街101号88号楼。法定代表人姚试龙，男，董事长。委托代理人张珊，北京市本杰律师事务所律师。委托代理人王媛，女，1989年2月20日出生。被……