商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终1394号

行为人意思表示真实是民事法律行为有效的基本要件之一，而行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为自然应属无效。本案中，根据蒋婥薇与汇鑫公司的房屋买卖交易情况，结合双方签订的《协议书》内容及蒋婥薇庭审中的陈述来看，蒋婥薇并未实际支付任何款项，房屋的首付款以及全部按揭贷款本息均由汇鑫公司承担，汇鑫公司也无需向蒋婥薇交付涉案房屋，双方在《协议书》中明确，除该协议外的其他任何协议均只作为双方在房地产行政管理部门或税务部门办理各项事宜的需要，双方实际权利义务只以本协议的约定为准（即蒋婥薇与汇鑫公司以书面协议的方式确认了双方并无买卖商品房的真实意思表示）、且无需履行商品房买卖双方应尽的权利义务。因此，涉案《商品房买卖合同》系双方以虚假的意思表示而实施的民事法律行为，应属无效民事法律行为。合同无效后，当事人因该合同取得的财产应当予以返还。汇鑫公司借用蒋婥薇的名义获得了广发银行的贷款，虽然蒋婥薇先期归还广发银行的贷款本息资金系来源于汇鑫公司，但（2014）南扬商初字第0325号生效判决已经认定蒋婥薇对涉案房屋项下剩余贷款本息等负有清偿义务，故蒋婥薇配合办理撤销房屋备案登记的前提为作为担保人的汇鑫

行为人意思表示真实是民事法律行为有效的基本要件之一，而行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为自然应属无效。本案中，根据蒋婥薇与汇鑫公司的房屋买卖交易情况，结合双方签订的《协议书》内容及蒋婥薇庭审中的陈述来看，蒋婥薇并未实际支付任何款项，房屋的首付款以及全部按揭贷款本息均由汇鑫公司承担，汇鑫公司也无需向蒋婥薇交付涉案房屋，双方在《协议书》中明确，除该协议外的其他任何协议均只作为双方在房地产行政管理部门或税务部门办理各项事宜的需要，双方实际权利义务只以本协议的约定为准（即蒋婥薇与汇鑫公司以书面协议的方式确认了双方并无买卖商品房的真实意思表示）、且无需履行商品房买卖双方应尽的权利义务。因此

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1394号上诉人（原审被告）：蒋婥薇，女，1992年1月21日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：李娜，江苏冯骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娟，江苏冯骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡汇鑫置业有限公司管理人，住所地无锡市滨湖区雪浪街道南苑新村400-58、59号。负责人：冯凯燕。委托诉讼代理人：孙建波，江苏瑞莱律师事务……