商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终249号

张传升、何正宏、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。张传升、何正宏、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助张传升、何正宏办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于张传升、何正宏主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，判决书确定逾期办证违约金为71122.73元。该院综合考虑方典公司逾期办证行为给张传升、何正宏造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，认为张传升、何正宏的损失已经得到相应补偿，故对张传升、何正宏的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：驳回张传升、何正宏的全部诉讼请求。案件受理费565.59元，减半收取282.79元，由张传升、何正宏负担。 二审期间，上诉人向本院提交一份证据：卖房更名费收款收据，拟证明涉案房屋办不了证，出售不了，如需出售房子需要交纳更名费用。被上诉

张传升、何正宏、方典公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。张传升、何正宏、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。方典公司逾期未能协助张传升、何正宏办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于张传升、何正宏主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。方典公司逾期办证后，判决书确定逾期办证违约金为71122.73元。该院综合考虑方典公司逾期办证行为给张传升、何正宏造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素，认为张传升、何正宏的损失已经得到相应补偿，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终249号 上诉人（原审原告）：张传升，男，1978年10月21日出生，住广西防城港市港口区。 上诉人（原审原告）：何正宏，女，1979年5月27日出生，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：张传升，男，1978年10月21日出生，住广西防城港市港口区。系何正宏丈夫。 被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司。住所……