租赁合同纠纷 （2021）冀09民终829号

原、被告双方签订的两份租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于双方签订的两份租赁合同是应继续履行还是应予解除的问题，一审法院认为，关于合同解除有两种形式，其一是约定解除，其二是法定解除。在双方签订的两份租赁合同中约定了承租方解除合同的条件，即“非出租方的原因(不可抗力的原因除外)，承租方中途解除合同时，解除合同三个月之前，书面向出租方告知解除合同的原因，并征得出租方的同意后，按合同步骤把租赁标的返还给出租方，可解除本合同”，本案中，被告方于2019年7月22日向原告发函，要求解除双方签订的两份租赁合同，但在原告方的复函及被告方提交的与原告方的法定代表人郭俊其的录音中，原告方均不同意解除双方签订的两份租赁合同，也就是说在被告方提出解除合同的请求时，未征得原告方即出租方的同意，故不符合合同中约定的解除条件。至于法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

原、被告双方签订的两份租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。 关于双方签订的两份租赁合同是应继续履行还是应予解除的问题，一审法院认为，关于合同解除有两种形式，其一是约定解除，其二是法定解除。在双方签订的两份租赁合同中约定了承租方解除合同的条件，即“非出租方的原因(不可抗力的原因除外)，承租方中途解除合同时，解除合同三个月之前，书面向出租方告知解除合同的原因，并征得出租方的同意后，按合同步骤把租赁标的返还给出租方，可解除本合同”，本案中，被告方于2019年7月22日向原告发函，要求解除双方签订的两份租赁合同，但在原告方的

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终829号 上诉人（原审被告、反诉原告)：浙江亚厦幕墙有限公司，住所地：浙江省绍兴市上虞区章镇工业新区。统一社会信用代码：91330604758056286G。 法定代表人：阿其拉图，经理。 委托诉讼代理人：邸阔，男，汉族，1987年10月20日生，住，系该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告)：河北友源工程建设有限公司，住所地……