房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0107民初16170号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。 本案争议焦点是逾期交房违约金计算的截至时间。 对此，本院评析如下：第一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外，本案中，原告出具《接房承诺书》，认可于2017年11月12日接房，故应认定此时涉案商品房完成了转移占有，房屋的交付使用时间应认定为2017年11月12日，违约金理应计算至2017年11月12日。 原告称2017年11月12日只是预接房，并未举示充足有效证据予以证明，也未举示相反证据证明存在上述司法解释规定的除外情形，即双方特别约定2017年11月12日涉案商品房不转移占有，故应承担不利法律后果，涉案商品房交付时间以《接房承诺书》中的2017年11月12日接房时间为准，逾期交房违约金应计算至2017年11月12日。 第二，原告在《接房承诺书》中，也自愿承诺从接房之日（2017年11月12日）开始不再计算逾期接房违约金，故逾期交房违约金亦应计算至2017
摘要
夏江杨雪莲与重庆麒川房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初16170号原告：夏江，男，1986年6月24日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托代理人：杨雪莲，女，1991年11月13日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告：杨雪莲，女，1991年11月13日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：重庆麒川房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇正街90号，统一社会信用代码9150010706……