租赁合同纠纷 （2019）藏01民终454号

关于本案租赁合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，原告西藏欣成乐百隆实业有限公司与被告刘聪梅之间签订的《乐百隆商铺租赁合同》，实际上是一个附生效条件的合同，合同虽已成立，但须待条件成就时，合同才发生法律效力。根据合同3.1.4条约定：“该商铺第二年、第三年租赁期限内的月租金数额待相应的上年度租赁期限届满时，经甲乙双方协商一致，共同填写、确定后，本合同第三条之3.1.2、3.1.3项即行生效，同时本合同其他全部条款均自行、同步发生法律效力”可知，在双方当事人多次协商未果的情况下，合同所附条件未成就。当事人之间租赁合同中的第一年自2017年3月15日起至2018年3月14日的合同内容双方当事人已经履行完毕；第二年及第三年的合同应认定合同未生效，不存在解除的说法，故对原告的第一项诉讼请求即依法确认原、被告租赁合同已于2018年4月18日解除，依法不予支持。被告聪梅家纺及被告刘聪梅在庭审中辩称因原告管理不善、租金过高及原告拒绝与被告协商导致双方未达成一

关于本案租赁合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，原告西藏欣成乐百隆实业有限公司与被告刘聪梅之间签订的《乐百隆商铺租赁合同》，实际上是一个附生效条件的合同，合同虽已成立，但须待条件成就时，合同才发生法律效力。根据合同3.1.4条约定：“该商铺第二年、第三年租赁期限内的月租金数额待相应的上年度租赁期限届满时，经甲乙双方协商一致，共同填写、确定后，本合同第三条之3.1.2、3.1.3项即行生效，同时本合同其他全部条款均自行、同步发生法律效力”可知，在双方当

西藏自治区拉萨中级人民法院民 事 判 决 书（2019）藏01民终454号上诉人（原审被告）:聪梅家纺，经营场所西藏拉萨市。经营者：刘聪梅，女，1968年4月25日出生，汉族，经商，现住拉萨市。上诉人（原审被告）：刘聪梅，女，1968年4月25日出生，汉族，经商，现住拉萨市。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨加罗，西藏嘉珞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西藏欣成乐百隆实业有限公司,住所拉萨……