民间借贷纠纷 （2021）黑01执异555号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭莹系在法院查封文化帝景小区房产坐落的土地使用权之前与被执行人辰坤公司签订的《商品房买卖合同书》，支付了全部房款并办理了进户手续。因辰坤公司开发的文化帝景小区房产不具备办证条件及案外人郭莹所购房屋坐落的土地使用权被法院查封，故案外人郭莹未能办理产权过户手续非因自身原因。综上，案外人郭莹主张其对涉案土地使用权享有排除执行权利的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 中止对黑龙江省哈尔滨市南岗区和兴路x号房屋对应土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郭莹系在法院查封文化帝景小区房产坐落的土地使用权之前与被执行人辰坤公司签订的《商品房买卖合同书》，支付了全部房款并办理了进户手续。因辰坤公司开发的文化帝景小区房产不具备办证条件及案外人郭

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)黑01执异555号 案外人：郭莹，女，1984年9月8日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区和兴路x号。 委托诉讼代理人：张国强，黑龙江法融律师事务所律师。 申请执行人：李江，男，1970年9月3日出生，汉族，黑龙江**源电力开发公司商贸部主任，住哈尔滨市南岗区大成街x门。 被执行人：黑龙江辰坤房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街x……