房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第2589号

徐梦莲、中房集团签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然徐梦莲、中房集团曾在《解除房产买卖合同协议书》中约定解除《深圳市房地产买卖合同（预售）》，但生效的（2010）深中法民五终字第424号和（2009）深罗法民三重字第6号民事判决已认定徐梦莲、中房集团以实际行为改变了双方所签订的《解除房产买卖合同协议书》中关于解除涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定；此外依据生效的（2011）深罗法民三初字第1375号民事判决书，涉案房产已经交付徐梦莲使用并办理了房地产证。徐梦莲、中房集团就《深圳市房地产买卖合同（预售）》是否解除曾存在争议，中房集团违反了双方2002年6月10日签订的《解除房产买卖合同协议书》及2002年11月26日签订的《协议书》的约定，故徐梦莲2005年7月4日向中房集团发出的《解除合同通知书》明确双方可协商或通过法院解决；2005年7月10日《解除合同通知书》到达中房集团时已经超出《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的交房及办证时间，而徐梦莲并未向中房集团主张明确的交房及办理房产证时间亦未向中房集

徐梦莲、中房集团签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然徐梦莲、中房集团曾在《解除房产买卖合同协议书》中约定解除《深圳市房地产买卖合同（预售）》，但生效的（2010）深中法民五终字第424号和（2009）深罗法民三重字第6号民事判决已认定徐梦莲、中房集团以实际行为改变了双方所签订的《解除房产买卖合同协议书》中关于解除涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定；此外依据生效的（2011）深罗法民三初字第1375号民事判决书，涉案房产已经交付徐梦莲使用并办理了房地产证。徐梦莲、中房集团就《深圳市房地产买卖合同（预售）》是否解

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2589号上诉人（原审被告）中房集团南方置业有限公司。法定代表人李克澄，董事长。委托代理人胡新敌，广东百冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐梦莲。委托代理人徐祥华，女，汉族，1949年7月11日出生，系徐梦莲母亲。委托代理人侯杰，广东深和律师事务所律师。上诉人中房集团南方置业有限公司（以下简称中房集团）与被上诉人徐梦莲因房屋买……