商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终6636号

兴进公司的主张存在自相矛盾与客观事实不符是错误的。综上，未及早办证，是由于人防部门和国土规划部门的政府行为所致。即便争议条款无效，且存在逾期办证的情形，兴进公司也不承担违约责任。一审判决对此事实认定不清，法律适用错误。四、本案房屋未能及早办证，也是由于买受人一方原因所致。林添凤未按时交纳公共维修资金、税费等，属于买受人原因，依据双方合同补充协议，出卖人不承担任何责任。在林添凤尚未缴清公共维修资金、契税的情形下，兴进公司有权拒绝协助办证，也不存在林添凤所谓的兴进公司需要另行通知其才缴交专项维修资金、契税的情形。一审判决对此事实认定不清，法律适用错误。林添凤未按照《住宅专项维修资金管理办法》第十二条的规定，按时交付专项维修资金。同时双方合同对于买受人缴纳住宅专项维修资金的时间也有明确约定。在这种情况下，林添凤无权要求兴进公司支付因出卖人的原因导致逾期取得权属证书的违约金。五、民事违约金的适用以补偿为原则，并不以惩罚为原则。因此，退一步讲，即便兴进公司逾期办证，也没有给林添凤造成任何实际经济损失。同时，本案违约金约定过高，兴进公司已当庭请求减少。因此，本案无证据证明林添凤存在实际经济损失，且

石狮兴进房地产开发有限公司、林添凤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6636号 上诉人（原审被告）：石狮兴进房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市南洋路东侧西洋公园南侧兴进豪园3号楼112-113号。 法定代表人：吴家雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王一伟，北京市金格律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林添凤，女，1983年9月15日出生，……