商品房预售合同纠纷 （2021）云05民终548号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自合同成立时生效，并受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的合同系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，不存在损害国家、集体及第三人利益的情形，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。对二原告与被告天郡房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》中，原告已按约定支付全部购房款以及被告天郡房地产公司未在合同约定的2020年6月30日前交房的事实无异议，予以确认。本案的焦点为：被告天郡房地产公司是否构成根本性违约，二原告是否具备法定解除权。首先，从时间上看，合同约定被告天郡房地产公司应在2020年6月30日前交房，该期间，出现全球性新冠肺炎疫情影响，为此，原告在诉状中载明已给予宽限，被告在提交的证据可以证实该期限确属不可抗力造成；对于被告天郡房地产公司再次提出交房时间延期至2021年6月30日，系被告天郡房地产公司单方违约行为，该行为虽然未得到二原告认可，但该期限未到；第二，由于双方在合同中未明确约定对方违约

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自合同成立时生效，并受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的合同系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，不存在损害国家、集体及第三人利益的情形，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。对二原告与被告天郡房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》中，原告已按约定支付全部购房款以及被告天郡房地产公司未在合同约定的2020年6月30日前交房的事实无异议，予以确认。本案的焦点为：被告天郡房地产公司是否构成根本性违约，二

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终548号上诉人（原审原告）：车兴林，女，1990年3月23日生，汉族，云南省保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。上诉人（原审原告）：王国海，男，1980年7月16日生，汉族，云南省保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区。系上诉人车兴林的丈夫。二上诉人共同委托诉讼代理人：岳永发、段兴智（实习），云南凌云（保山）律师事务所律师。代理权限：……